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  • 杭州完成445处加装电梯项目:原本爬不动楼的业主不卖房了

    来源:www.l2fatality.com 发布时间:2019-09-12

    作为杭州二手房的主要交易之一,市中心的老少皆宜,既爱又恼火。爱情好,成熟良好,交通便利;烦人很难停车,没有电梯,物业管理不善。

    从今年开始,杭州将用四年时间全面实施旧社区的改造,而这位破旧的少年将迎来新的面貌。作为前奏,杭州许多老社区都安装了电梯。

    最近,杭州市住房保障和房屋管理局宣布了一些已完成电梯安装的旧社区。截至7月底,该市已完成445个额外的电梯项目。

    电梯的安装使旧社区居民的生活,特别是老年人的生活更加便利。这些旧区设有电梯,二手房价格有何变化?钱报的记者选择了社区的一部分来安装电梯并进行了访问。

    成为电梯室,提高高层二手房的上市价格

    记者发现,在旧社区,带电梯的建筑物比以前增加了二手房的上市价格。我喜欢我家惠民路店代理小张的例子。在信中,同样是7楼。安装电梯的房屋挂牌价为345万元,相当于45,000元/平方米的单价。对于没有电梯的建筑物,7楼的上市价格约为43,000元/平方米。小张说,2000元/平方米的价格差异是电梯安装后房东的预期价格上涨。

    然而,在实际交易中,小张表示,安装电梯对改善二手房价格的影响并不明显。小张说,在其商店所覆盖的区域内,安装的电梯的交易量非常小。今年只有三四套。从交易价格来看,它与市场价格没有区别。 “就像信中这个套件的来源一样,虽然上市价格要高得多,但没有客户愿意支付这笔费用。”小张说。

    西湖区对优质学区的需求也在新村安装了6部电梯,5楼的业主将上市价格提高到7万多元/平方米。应该知道,目前整个村庄的平均价格约为元/平方米,而这套房的来源约为5000元/平方米。 “如果安装电梯的费用分散,如5楼,每平方米增加1000元几乎相同,上市价格将增加5000元/平方米。绝对物有所值。 “杭州德v浙江大学代理小吴坦言。

    浙江中原房地产首席分析师景海燕认为,“目前二手房市场处于敏感期,上市数量接近9万套。对于买家来说,选择足够大,价格调整的房源正在增加,特别是老房子。降价更为常见,因此在总体趋势下,安装电梯的好处是对冲的,而且价格稳定。“

    景海燕补充说:“社区环境,外墙,公寓类型等许多旧社区没有太大变化,因此仍有许多不足之处。”

    但是,为四楼及以上增加电梯,销售更容易。小张说,一般来说,老住宅区的顶层是最难卖的,除非价格特别优惠,否则处理起来比较困难。在安装电梯后,房产的顶层变得流行,因为不仅照明良好,爬楼梯的最大缺陷也不存在。

    景海燕也持相同观点。她说:“6楼和7楼的销售难度大大降低。”

    电梯的安装有利于民生,原本想要更换电梯的居民不会被出售

    在记者访问的大多数社区中,许多居民的反馈是,电梯安装完毕后,一些因为无法爬楼而准备更换房屋的业主并未出售房屋。

    在三元地社区的楼下,记者遇到了店主钱女士。钱女士说,她住在5楼。由于她的年龄,她有想法在前一年更换房子。她曾经在中介商店上市两个月,但没有找到合适的买家。这时,我听说社区不得不翻新电梯的安装,然后放弃了更换的想法。 “我已经在社区生活了很多年并且有感情。现在我已经安装了电梯。我不会改变房子。”

    住在新村6楼的刘女士原本打算把她的房子留给她的儿子。她去附近买了一幢带电梯的公寓楼。但是现在她正试图在新村安装电梯,所以她选择留在老房子里。我贴了一些钱让儿子买了新房子。 “老社区电梯主要是为了解决老人的便利。找到新村很好。电梯方便上下楼,我更喜欢和老婆住在一起。毕竟,生活是太方便了。“

    许多中介机构还告诉记者,自从安装电梯以来,这些建筑物的居民已经勉强出售,一些上市房屋已被拆除。 “我们店里的大多数商店都配有电梯标记:房东不卖,自住。”小吴说。

    (原标题:《老破小加装电梯后,房东舍不得出售》)

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