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  • 聂梅生首度回应工商联两会提案争议

    来源:www.l2fatality.com 发布时间:2019-11-11

    在今年的NPC和CPPCC会议上,中华全国工商联合会提交了一份关于住房企业发展成本的研究报告,引起了公众舆论的极大轰动。 3月17日,全国工商联房地产商协会主席聂梅生在接受记者采访时首次对此事做出直接回应,并就房地产市场的未来趋势表达了自己的看法。 她特别指出,2月份房地产投资的“高跳水”是一个警告信号。

    “政府应该考虑如何在‘高价馒头’和‘低价面粉’之间建立一个过渡渠道。

    中国房地产新闻:根据工商联合会的调查,流向政府的总开发成本中,土地成本和各种税费占49.42%以上。 在房地产市场低迷时期,这意味着什么?

    聂梅生:建筑安装成本、土地成本和各种税费都是住房企业无法调整的刚性成本,也是降低房价的底线。 随着过去一年成交量和价格的共同下跌,房地产行业进入了一个低利润的时代。 本研究旨在利用科学数据分析房价的构成,为购房者和决策者提供合理的依据。 就住房企业而言,房价空下降幅度不够大,进一步调整需要更大的灵活性。

    中国房地产新闻:但是一些地方政府似乎不同意调查数据

    聂梅生:这里有一个理解问题,可能会混淆“流动”和“带走” 比例为49.42%,除土地出让金外,还有国税和地方税,以及各种费用,这并不意味着它们都“被地方政府带走” 至于这些税费流向政府后,二次分配将在哪里进行,这是另一个问题。 如果有人认为数据是错误的,他们可以拿出自己的数据来讨论,这本身就是一个学术研究过程。

    中国房地产新闻:有些人认为这是地方政府“高房价”的“球”。

    聂梅生:研究报告没有针对地方政府,而是针对整个房地产财税体制和土地出让制度。 随着过去十年住房需求的释放,高速房地产开发的最后一个周期已经结束。阻碍房地产业健康发展的是一些必须改革的制度障碍。 然而,当前的市场低迷是一个改革的好机会。

    中国房地产新闻:此时提出的发展税费改革是否与当前住房企业的生活状况有关?

    聂梅生:目前业内还没有大规模的房屋企业倒闭,因为他们正在挥霍2006年和2007年的利润。 “回到家底”的结果是填满交易量,修复桥梁,跨越渠道,改变到一个更加稳定和健康的市场环境。

    然而,目前的情况是,过去当市场过热时,用土地建造的建筑物尚未出售。即使有低价土地,开发商也不敢不花钱就贸然购买。 目前,政府需要考虑如何在"高价馒头"和"低价面粉"之间建立一个过渡渠道,这样市场才能真正改善。

    “除了促进消费领域的贸易复苏,还应该稳定发展领域的投资信心”

    中国房地产新闻:你对当前房地产市场有什么担忧?

    聂梅生:存货的大量积压与房地产后续投资直接相关,这让我更担心。 如果旧房子卖不出去,新的投资就无法开始,这最终将反映在国内生产总值中。

    国内生产总值的增长依赖于所有行业的共同支持 如果要保证8%的增长,即使房地产行业不提供支持,至少也不要退缩。 然而,今年1月至2月,全国房地产开发投资同比仅增长1%,过去两年的数据一直保持在20%至30%之间。这种“高台跳水”非常值得警惕。

    中国房地产新闻:有人认为政府应该通过金融危机来调整国内生产总值对房地产投资的依赖,缺口将由4万亿元的保障性住房等行业投资弥补。

    聂梅生:我对这个观点有所保留 我们可以算一个账户:即使我们对今年房地产投资零增长持乐观态度,以去年总投资3万亿元,同比增长20.9%为基础,这个缺口是0.6万亿元,乘以拉动相关产业的2倍,总缺口高达1.8万亿元。 4万亿元是国家未来两年的投资计划,加上目前外贸出口、农业和钢铁工业的下降,如何弥补呢?

    房地产问题最终会反映在宏观经济中,但很多人只愿意谈论民生,回避经济问题,这是不全面的。 房地产行业的健康状况不能仅仅通过房价水平来判断。保持合理的投资增长是必要的。 房地产是经济增长的巨大引擎和杠杆。在确保增长的过程中,不应人为忽视这一点。

    中国房地产新闻:但是,目前的房地产刺激政策仍然主要是在消费层面,没有完全覆盖房地产投资领域

    聂梅生:政府对政策的出台有一个循序渐进的设计,仍处于消费水平,购买力从低端逐渐向高端释放。 我非常同意这一点,并取得了一些成果。 不过,我怀疑单靠目前的政策内容能否支撑市场一整年的复苏势头。 在宏观经济环境不容乐观的情况下,除了进一步促进消费环节交易的恢复外,还应稳定发展环节的投资信心,从而通过这两项措施确保房地产市场的稳定发展。

    中国房地产新闻:你如何判断未来的市场趋势?

    聂梅生:目前我还没看清楚,大家都在等数据,因为前轮上的“自住需求”还没有发布,第二轮“需求改善”刚刚在两会上设定。 就个人而言,我认为六月是一个时间节点 如果营业额持续上升到6月底,而下半年4万亿元投资的影响逐渐显现,危机将会结束。 然而,如果这一轮购买力的释放只是暂时的,不能持续三个月,政府需要采取进一步的行动。

    值得注意的是,政策效果通常滞后约3个月。一旦错过了更好的时机,恐怕整个宏观经济将不得不付出代价。

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